Precizna i profesionalna procena vrednosti nepokretnosti predstavlja osnov za donošenje važnih odluka – bilo da se radi o kupoprodaji, kreditiranju, poreskim obavezama ili sudskim sporovima. Uslugu pruža licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti, sa višegodišnjim iskustvom u oblasti osiguranja i procene imovine.
Procene vrednosti svih vrsta nepokretnosti, u skladu sa tržišnim i zakonskim standardima:
- Stanovi i kuće
- Poslovni prostori (lokali, kancelarije, hale)
- Građevinsko i poljoprivredno zemljište
- Nekretnine u postupku legalizacije
Procene se vrše za potrebe (Svrha procene):
- Kupoprodaje i ulaganja
- hipoteka, zaloga, osiguranje imovine...
- poreske i finansijske potrebe
- ostavinskih i imovinsko-pravnih postupaka
- internih procena vrednosti
Metodologija procene i standardi
Procena predstavlja stručno mišljenje o tržišnoj (ili drugoj) vrednosti imovine, izrađeno u skladu sa važećim domaćim zakonom.
Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 108/2016)
i međunarodnim standardima procene vrednosti izdatih od strane:
- Evropskog saveza udruženja procenitelja (The European Group of Valuers' Associations – TEGoVA),
- Kraljevske organizacije stručnjaka (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS)
- Međunarodnog komiteta za standarde procene vrednosti (The International Valuation Standards Council – IVSC).
Procene vrednosti nepokretnosti izrađuje licencirani procenitelj upisan u Registar procenitelja, sa iskustvom u procenama za pravna i fizička lica, sudske i poreske postupke, osiguranje i kreditiranje.
Vrste vrednosti
U zavisnosti od svrhe procene, vrednost se može odrediti kao:
- •Tržišna vrednost
Tržišna vrednost je procenjeni iznos za koji bi nepokretnost mogla da se razmeni na datum procene vrednosti između voljnog kupca i voljnog prodavca, u transakciji između nezavisnih i nepovezanih strana, uz odgovarajući marketing, pri čemu su obe strane posedovale dovoljno saznanja, postupale razumno i nisu bile pod prinudom.
- •Pravična vrednost
Pravična vrednost predstavlja cenu koja bi bila ostvarena pri prodaji imovine u transakciji između individualno određenih, informisanih i zainteresovanih učesnika a koja odražava njihove interese.
- •Fer vrednost
Fer vrednost predstavlja cenu koja bi bila ostvarena za prodaju imovine ili prenos obaveze, u transakciji između tržišnih učesnika na dan procene.
- •Sinergetska vrednost
Sinergetska vrednost kao osnov vrednosti, predstavlja vrednost određene nepokretnosti nastala posmatranjem te nepokretnosti kroz uzajamni odnos sa jednom ili više nepokretnosti, te je kao takva uvek viša od zbira pojedinačnih vrednosti nepokretnosti koje se nalaze u uzajamnom odnosu.
- •Investiciona vrednost
Investiciona vrednost kao osnov vrednosti, predstavlja vrednost koju određena nepokretnost ima za individualno određeno lice, te se shodno tome utvrđuje uzimajući u obzir nameru, afinitete, kriterijume i ciljeve tog lica.
- •Vrednost u slučaju „iznuđene” prodaje
Vrednost nepokretnosti u slučaju „iznuđene” prodaje se definiše kao vrednost nepokretnosti koja nastaje u slučaju kada je prodavac, iz bilo kog razloga, pod pritiskom da otuđi nepokretnost koja je predmet procene i to uz specifične uslove.
- •Vrednost za potrebe osiguranja
zamenska ili nova vrednost imovine
Vrsta vrednosti određuje se u dogovoru sa klijentom, u zavisnosti od namene procene.
Područja primene
Najčešće se primenjuje za stanove, kuće, kao i poljoprivredno i građevinsko zemljište.
Takođe se koristi za procenu specijalizovanih objekata koji nemaju aktivno tržište, poput škola, industrijskih hala i sličnih nekretnina.
Procena je važna i kod poslovnih prostora, lokala i objekata namenjenih izdavanju.
Metodološki pristupi procene vrednosti
- •Komparativni pristup
Prilikom primene komparativnog pristupa procenjena vrednost se utvrđuje poređenjem nepokretnosti koja je predmet procene, sa nepokretnostima koje imaju iste ili slične osobine, a za koje su dostupne informacije o kupoprodajnim cenama po kojima su te nepokretnosti, u vremenskom periodu koji prethodi proceni, prodate na tržištu.
- •Prinosni pristup
Prinosni pristup, sprovodi se kapitalizacijom ili diskontovanjem postojećih i očekivanih budućih novčanih tokova (prihoda i rashoda), u cilju utvrđivanja vrednosti nepokretnosti u momentu procene (sadašnja vrednost).
- •Troškovni pristup
Troškovni pristup uobičajeno se koristi za procenu vrednosti nepokretnosti za koje ne postoje adekvatni tržišni podaci, a može se koristiti i prilikom procene vrednosti specijalizovanih nepokretnosti. U troškovnom pristupu se vrednost nepokretnosti najčešće izračunava metodom reprodukcije ili metodom troškova zamene.
Zašto izabrati nas?
- Licencirani procenitelj nepokretnosti (registarski broj: 322)
- 25 godina iskustva u oblasti osiguranja i procene šteta na imovini
- Primenjujemo međunarodne standarde procene
- Profesionalan, tačan i zakonski usklađen pristup
- Mogućnost izrade procena za potrebe fonda za razvoj RS, banaka, sudova, poreske uprave i osiguranja
Pravna napomena
Procene su nezavisne i profesionalne. Posao procenitelja se obavlja odvojeno od stalnog zaposlenja u osiguravajućem društvu, bez uticaja na sadržaj i rezultate procene, a u skladu sa zakonom i etičkim kodeksom struke.
Procena pokretne imovine obuhvata vrednovanje proizvodne, transportne, kancelarijske i druge opreme za potrebe osiguranja, prodaje, finansijskog izveštavanja ili stečajnih postupaka.
O stručnosti i pristupu
Iako trenutno u Srbiji ne postoji zvanična licenca za ovu oblast, procene se zasnivaju na:
- 25 godina iskustva u osiguravajućim društvima,
- završenom Mašinskom fakultetu,
- praktičnom radu na veštačenju i proceni šteta,
- i dodatno, na planiranom akreditovanom kursu za procenu mašina i opreme (NUPS).
Imovina koju procenjujemo:
- industrijske i proizvodne mašine,
- alati, linije, uređaji i sistemi,
- vozila i transportna sredstva,
- informatička i kancelarijska oprema.
Vrste vrednosti:
- Tržišna vrednost (kupoprodaja, knjigovodstvo)
- Likvidaciona vrednost (stečaj, rashodovanje)
- Vrednost u upotrebi
- Zamenska vrednost (osiguranje, štete)
Gde se koristi procena:
- kod prijave šteta i osiguranja,
- u knjigovodstvu i poreskim prijavama,
- pri stečaju, razdvajanju firme ili ulasku investitora,
- kao osnov za interni uvid u vrednost opreme.
Napomena
Pristup je inženjerski i stručan, utemeljen na višedecenijskom iskustvu u oblasti osiguranja imovine i šteta. Planirano je dodatno usavršavanje kroz akreditovane programe.
Pružamo i niz specijalizovanih usluga koje odgovaraju specifičnim zahtevima klijenata:
- Procene za sudove, javne izvršitelje i stečajne upravnike
- Veštačenja u vezi sa štetama na imovini
- Izrada ekspertskih izveštaja za banke i osiguravajuće kuće
- Terenska procena sa fotografisanjem i dokumentacijom
- Konsultacije pre kupovine/prodaje imovine
Za koga radimo
Naše usluge namenjene su svim pravnim i fizičkim licima kojima je potrebna pouzdana i profesionalna procena vrednosti imovine.
Klijentima koji kupuju, prodaju, nasleđuju ili osiguravaju imovinu, pomažemo da dobiju realnu procenu tržišne vrednosti.
Firmama koje vode evidenciju o svojoj imovini, pripremaju finansijske izveštaje, prodaju ili nabavljaju opremu, kao i onima koje učestvuju u sporovima ili osiguranjima.
Procene za potrebe obezbeđenja kredita, zaloga i naplate potraživanja.
Procene vrednosti imovine pre i posle nastanka štete, kao i veštačenja u slučaju sporova.
Izrada stručnih procena i ekspertskih mišljenja kao dokaznog materijala u sudskim postupcima.
Procena imovine u stečajnim, likvidacionim i izvršnim postupcima, sa kompletnom dokumentacijom u skladu sa zakonskim okvirima.
Tačne i pravno validne procene koje služe kao osnova za sprovođenje izvršenja.
Imate pitanje ili vam je potrebna procena?
Popunite našu formu za brzu procenu ili nas kontaktirajte direktno. Tu smo da vam pomognemo sa svim vašim potrebama.
Često postavljana pitanja
Pronađite odgovore na najčešća pitanja o našim uslugama procene imovine. Ako ne pronađete odgovor, slobodno nas kontaktirajte.